渣油泵北京房協(xié)十五條限購(gòu)要與戶籍聯(lián)系北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志昨天做客城市服務(wù)管理廣播，解讀“京十五條”調(diào)控細(xì)則。他表示，此次出臺(tái)的限購(gòu)政策并不會(huì)一直延續(xù)下去，如果房?jī)r(jià)回歸合理，限購(gòu)政策就有可能調(diào)整，外地人必須連續(xù)納稅或社保5年以上的年限，有可能會(huì)放寬至3年。 　　“限購(gòu)持續(xù)時(shí)間會(huì)根據(jù)效果決定” 　　近日出臺(tái)的“京十五條”調(diào)控細(xì)則中，限購(gòu)政策無(wú)疑是最受關(guān)注的。北京規(guī)定，已經(jīng)擁有2套住房的本市戶籍家庭，將暫停向其售房。外地戶籍的家庭，必須提供有效暫住證和連續(xù)五年含五年以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)，或個(gè)人所得稅證明，且只能擁有一套住房。北京的限購(gòu)政策被稱為全國(guó)最嚴(yán)的限購(gòu)。 　　陳志表示，北京是一個(gè)特殊的城市，作為首都有將近兩千萬(wàn)的人口，如果不采取嚴(yán)格的措施，很難把住房需求抑制住，特別是投資性和投機(jī)性的需求。而且今年1月，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了普漲的局面，因此有必要采取比較偏嚴(yán)一些的政策。 　　此次北京的限購(gòu)政策并沒(méi)有設(shè)定政策執(zhí)行的時(shí)限。對(duì)此，陳志認(rèn)為，北京出臺(tái)的政策是根據(jù)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題制定的，會(huì)根據(jù)調(diào)控的效果來(lái)決定持續(xù)的時(shí)間。如果房?jī)r(jià)仍沒(méi)有回歸合理，那么調(diào)控就將繼續(xù)執(zhí)行，甚至加嚴(yán)。 　　“限購(gòu)與戶籍聯(lián)系目前是必要的” 　　此次北京的限購(gòu)政策中，對(duì)于外地人的需要連續(xù)5年以上的納稅或社保繳納證明，陳志認(rèn)為，這主要還是為了抑制炒房等投資投機(jī)性需求?！昂芏嗑W(wǎng)友，甚至包括一些專家也在質(zhì)疑5年的數(shù)字。我們陸陸續(xù)續(xù)看到像上海、南京、廣州等城市，都有類似把限購(gòu)和戶籍聯(lián)系起來(lái)的做法，在目前看恐怕是必要的。至于這個(gè)年限的長(zhǎng)短，我個(gè)人一種理解，對(duì)北京這樣特殊的城市來(lái)說(shuō)，恐怕會(huì)嚴(yán)于其他一些城市的?！?　　他認(rèn)為，對(duì)于外地人納稅和社保年限的規(guī)定，將來(lái)也會(huì)有調(diào)整的可能性。“比如說(shuō)3年。如果過(guò)一段時(shí)間，我們的房?jī)r(jià)出現(xiàn)一個(gè)比較大的回落，那么放寬限制條件，這種可能性是存在的。” 　　- 釋疑 　　新政致違約 雙方互不賠償 　　昨日節(jié)目進(jìn)行過(guò)程中，市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志就一些市民關(guān)心的問(wèn)題作出了解答。 　　問(wèn)：我們家現(xiàn)在有一間公租平房，已經(jīng)買了一套房，還能買二套房嗎？ 　　答：如果說(shuō)是屬于過(guò)去老的北京房管局系統(tǒng)提供的租房，這個(gè)是不屬于父母名下的，那他自己有了一套房以后，應(yīng)該說(shuō)還屬于可以買房的范疇。 　　問(wèn)：我有一套小產(chǎn)權(quán)房，還能不能再買？ 　　答：通常意義上的小產(chǎn)權(quán)，從法律的概念上說(shuō)，它就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)，這種小產(chǎn)權(quán)房多數(shù)屬于違規(guī)。這一類的問(wèn)題基本上就是，首先說(shuō)它是沒(méi)產(chǎn)權(quán)，沒(méi)產(chǎn)權(quán)跟這次政策的約束是沒(méi)有任何關(guān)系的。 　　問(wèn)：我擁有兩套房，現(xiàn)在準(zhǔn)備再購(gòu)買一套已經(jīng)交了定金，但是受新政的影響不能買房了，造成違約，我的定金可以全都退回來(lái)嗎？ 　　答：我個(gè)人理解，這不叫不可抗力，叫情勢(shì)變更。這個(gè)情勢(shì)變更在法律上應(yīng)該是由于政策的影響，因?yàn)檫@種政策出臺(tái)是有時(shí)點(diǎn)的，對(duì)買賣雙方都會(huì)有影響。那么按照過(guò)去判例的一些做法，應(yīng)該是解除合同，雙方互不補(bǔ)償對(duì)方。 　　問(wèn)：外地來(lái)京上學(xué)的，是集體戶口，還在上學(xué)，按北京市戶籍購(gòu)房嗎？ 　　答：不屬于北京市戶籍購(gòu)房范圍。 　　問(wèn)：父母與子女共有一套房，但父母占產(chǎn)權(quán)10%，女兒占90%，是混合產(chǎn)權(quán)，如何購(gòu)買？ 　　答：先區(qū)別幾個(gè)家庭，子女成年就是兩個(gè)家庭。 　　- 影響 　　新政后成交量驟跌九成 　　“京十五條”的出臺(tái)在凍結(jié)購(gòu)房需求上起到了立竿見(jiàn)影的效果。 　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，新政落地后4天(17—20日)，北京樓市的成交量包含商品房及二手房住宅合計(jì)僅435套，不如16日一天的15%。其中19、20日兩天二手房為零成交。與新政執(zhí)行之前(13—16日)相比，交易量下跌了92.43%，其中新房市場(chǎng)成交量下跌了90.58%，二手住宅市場(chǎng)下跌了93.17%。 　　本報(bào)記者 袁曉瀾 　　- 反應(yīng) 　　一房產(chǎn)中介關(guān)50門店 　　鑫尊置地預(yù)計(jì)今年二手房成交量可能縮減三成 　　本報(bào)訊 　　(記者袁曉瀾)房產(chǎn)新政實(shí)施不到一周，便有中介公司大規(guī)模關(guān)店。 　　鑫尊置地5天關(guān)50門店 　　昨日，北京鑫尊置地總經(jīng)理劉軍向記者證實(shí)，由于新政太猛，預(yù)計(jì)今年二手房成交量可能縮減三成左右，為了避免虧損，北京新政十五條細(xì)則發(fā)布后5天內(nèi)鑫尊關(guān)閉了50家門店，約占此前250家總量的20%，至2月20日，鑫尊置地門店調(diào)整已基本完畢。據(jù)悉，鑫尊置地為北京首家因新政大規(guī)模關(guān)店的中介公司。 　　昨日，記者來(lái)到鑫尊置地酒仙橋店，發(fā)現(xiàn)這里大門緊鎖，已人去房空。而據(jù)劉軍介紹，在新政發(fā)布后，鑫尊便快速反應(yīng)，5天時(shí)間關(guān)掉了50家門店。 　　據(jù)了解，鑫尊在2008年樓市低谷的時(shí)候，也經(jīng)歷了“關(guān)店潮”。劉軍表示，2008年樓市調(diào)整時(shí)一開(kāi)始沒(méi)經(jīng)驗(yàn)沒(méi)關(guān)店，后來(lái)造成巨大損失，最后關(guān)掉了20%的門店，因?yàn)轭A(yù)計(jì)今年二手房成交量下降三成，鑫尊不愿意等交易量下滑很厲害的時(shí)候再調(diào)整，新政后立即判斷決策，決定關(guān)掉這50家門店，保持200家門店的規(guī)模。 　　據(jù)悉，鑫尊關(guān)掉的門店大多是近半年來(lái)開(kāi)的新店，還沒(méi)有進(jìn)入交易狀態(tài)，關(guān)店可以避免更大損失?！懊考倚碌觊_(kāi)店成本都要三五十萬(wàn)，所以我們的直接損失大概兩三千萬(wàn)。” 　　“其他中介會(huì)跟進(jìn)關(guān)店” 　　據(jù)了解，鑫尊置地是北京二手房市場(chǎng)成交量第三的中介公司。劉軍表示：“這次新政太猛了，主要是打擊投機(jī)買房，鼓勵(lì)自住購(gòu)房，鑫尊順應(yīng)調(diào)控趨勢(shì)，關(guān)掉的50家門店多是中高檔房供應(yīng)量大的區(qū)域，剩下200家門店主打剛需市場(chǎng)。” 　　劉軍表示，隨著市場(chǎng)的變化，其他中介公司也會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)關(guān)店。 　　今年我愛(ài)我家不會(huì)出現(xiàn)大量關(guān)店裁員，總的門店體量或許還會(huì)增加。雖然二手房市場(chǎng)整體成交量可能下降，但也存在很多機(jī)會(huì)。比如由于限購(gòu)的影響，一個(gè)北京家庭擁有兩套小房子，想要改善買大房子，必須賣掉一套才可以，這樣一買一賣換房，對(duì)于中介來(lái)說(shuō)就是兩單生意。——我愛(ài)我家副總裁胡景暉 　　鏈家北京門店布局在2010年上半年就已經(jīng)完成，覆蓋北京13個(gè)區(qū)縣600余家門店，鏈家目前沒(méi)有對(duì)門店進(jìn)行調(diào)整?！溂业禺a(chǎn)新聞發(fā)言人張?jiān)?　　政策剛剛公布，鑫尊置地的反應(yīng)僅是短期的現(xiàn)象，新政對(duì)市場(chǎng)的影響還得要1個(gè)月以上的觀察。——北京中介行業(yè)會(huì)長(zhǎng)陳同順 　　-限價(jià)中小商品房只售無(wú)房戶 　　首個(gè)項(xiàng)目限價(jià)1.25萬(wàn)元/平米，今年開(kāi)售 　　本報(bào)訊 　　(記者馬力)昨天上午，北京兔年首次限價(jià)房選房在房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)舉行，961戶家庭將在9天內(nèi)選擇購(gòu)買新居。 　　房山區(qū)住保辦主任王偉濤介紹說(shuō)，西悅居是今年首個(gè)選房的限價(jià)房項(xiàng)目，銷售均價(jià)為每平方米5600元，于2012年年底入住。而同地段的商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)超1萬(wàn)元。 　　去年5月，北京首次推出了“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式，即“賣地”前就限定了將來(lái)房屋的銷售價(jià)格，開(kāi)發(fā)商在此基礎(chǔ)上競(jìng)爭(zhēng)地價(jià)。這種方式供應(yīng)的房源為限價(jià)中小套型普通商品房。市國(guó)土局曾表示，這種新房源是對(duì)限價(jià)房的擴(kuò)展，將優(yōu)先用于解決具有北京戶籍或在北京工作及居住一定時(shí)間的非京籍人群需求。 　　首個(gè)限價(jià)中小套型普通商品房地塊也位于長(zhǎng)陽(yáng)，銷售限價(jià)為1.25萬(wàn)元/平米。王偉濤表示，該項(xiàng)目也將在今年開(kāi)售，具體銷售方式目前正在研究。“可以肯定的是，也將和限價(jià)房一樣，需要審核購(gòu)房人資格。審核條件肯定要比限價(jià)房要松，但肯定得是無(wú)房戶?！?/div>